Как узаконить самовольную постройку?

0

Самовольную постройку, возведенную на участке, не предназначенном для строений данного типа, узаконить невозможно. 

Уже упоминавшаяся 222 статья предусматривает возможность признания права собственности в случае, если участок, где расположена постройка, является собственностью, либо наследуемым владением, либо имеется в бессрочном пользовании лица, ответственного за постройку.

А вот узаконить постройку, возведенную при отсутствии необходимых разрешений или с нарушением строительных норм — вполне возможно.


В частном секторе очень большое количество строений данной категории — гаражи, сараи, бани, пристройки. Для всех обязательно должна быть проведена регистрация. 

В случае смерти владельца частного дома, где существуют не зарегистрированные пристройки, наследники не смогут переоформить недвижимость на себя, пока не будет произведена надлежащая регистрация.

Шаги, которые должны быть предприняты:

1. В случае если установлены права собственности на землю или она находится в аренде, необходимо в регистрационную палату предоставить документы, справку о расположении строения в пределах границ участка и заполненную декларацию. Государственной регистрации подлежат строения, расположенные в городской черте, а не на заповедных или природоохранных землях.

2. Если не оформлены права на земельный участок, то оформить самовольные строения возможно только судебным путем. Самым затруднительным будет сбор надлежащих справок, срок действия которых ограничен. Главный документ — подтверждение законности выделения участка, где находится строение, нуждающееся в регистрации.

Также понадобятся:

 — документы, устанавливающие право на дом;

 — выписки из лицевого счета и домовой книги;

 — план БТИ;

 — заключение о соответствии постройки строительным и остальным нормам, выданное лицензированной организацией;

 — санитарно-эпидемиологическая справка;

справка противопожарной инспекции;- 

 — акт об установлении границ участка.

Собрав надлежащие документы можно подавать иск в районный суд по месту расположения самовольной постройки. Истец — обладатель прав на дом, ответчик — городская или районная администрация, третьи лица — прописанные по указанному адресу.

Исходя из стоимости, которая указана в справке БТИ, рассчитайте и оплатите госпошлину, квитанция должна прилагаться к заявлению.

Имея на руках вступившее в силу решение суда, можно обращаться в регистрационную палату.



 Узаконить самовольное строение возможно, но на это потребуется время и финансовые затраты.